数据技术（Data Technology）的时代，海量数据的挖掘与应用在不同领域掀起创新与变革的浪潮，房地产领域亦是如此——地产大数据的应用正在迈入进阶的关口。11月16日，贝壳研究院举办"5号院LAB"活动，以别出心裁的"数据实验室"形式，用独家大数据产品解释当下楼市现象、勾勒购房人群画像。

现场，贝壳研究院带来全维升级的地产大数据产品RealData2.0版本，开放RealData免费体验版，让更多对地产大数据产品感兴趣的媒体、房企和不动产服务领域用户优先体验。

万亿交易场景 还原房地产行业真相

"过去，由于房地产交易的低频性，追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障碍。"活动上，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领提出，在当下存量主导的市场，二手房交易日趋活跃，交易行为和场景趋向多元，地产大数据发展得以跨越门槛，实现海量数据的沉淀和采集，更深地渗透应用到房地产开发、租赁、二手房交易、社区服务、房地产金融等行业作业的各个环节，起到关键的决策指导价值。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长 杨现领

"RealData的优势就在于，它整合了万亿级交易场景数据，囊括全国重点城市的二手交易市场和租赁市场数据，能够最大限度还原真实的市场现状。"杨现领谈到，数据库一直是大数据应用的核心，而RealData的自身数据基础来源于链家17年的数据沉淀及贝壳找房千万月活行为数据积累。

众所周知，链家在房地产经纪行业有口皆碑，深耕全国32大城市二手房交易市场，其房源、客源和用户交易数据的体量和完整度上应数业内翘楚。而年初贝壳找房平台上线后，RealData得以收入贝壳平台的用户点击、访问、交易、反馈等用户交互信息，积累了海量的消费者行为数据。

据悉，RealData采用线上线下双渠道采集方式，对链家线下8000门店、16万经纪人的数据和贝壳找房平台上近1000万月活用户的交互数据进行动态采集，实现万亿级交易场景数据实时更新。

为了进一步完善存量数据库，RealData2.0版本做了前瞻性的尝试，首次整合租赁数据，打造独家的租赁数据库。目前产品已涵盖25城普租、长租公寓等市场数据，能真正做到还原真实的交易市场现状，精准刻画用户，为企业的关键决策提供数据支撑。

产品全维升级  最大化释放数据价值

据了解，RealData在去年12月正式推出。上市之初，RealData便针对地产大数据产品普遍存在的数据体量小、来源分散统计口径不统一、颗粒度粗、更新不及时等问题进行逐一击破。经过近一年的的实践与探索，RealData 2.0 版本全新上线，不仅数据库资源、分析维度进一步丰富，场景化功能体验也更加实用。

"RealData的颗粒度已精细至4级地域层级，新增60多个市场指标，16大筛选维度"产品研发负责人刘卯介绍道。升级后的 RealData ，在原有的城市宏观、城市市场、项目策划及楼盘管理4大核心板块外，全新引入了数据中心模块，支持成交类、供给类、需求类相关的超过80个市场指标，地区、房源、客户相关的12大维度自定义交叉分析。企业用户可灵活筛选数据信息，下载数据备份，再加以洞察总结，有效指导决策。

RealData产品研发负责人 刘卯

"可视化可以说是RealData的一大亮点，传统的报表繁杂晦涩，而数据通过可视化处理，以图标、热力图、趋势图等可视化呈现，能够帮助决策者更高效的掌握信息"刘卯强调。

事实上，房地产数据可视化对于追踪报道地产的媒体也很有价值。LAB活动上，针对媒体关注的楼市议题，如"‘金九银十’消散后，北京楼市继续惨淡吗？"、"500万成为刚需‘新门槛’，那500万在北京可以买到什么样的房呢？"、"千万购房的人，都多大年纪？"等，刘卯现场用RealData进行了大数据分析演示，并输出可支撑报道的数据图表，收获了一致好评。

值得一提的是，随着用户数据库的不断丰富，RealData将整合更多二手房、新房与租赁市场数据，应用空间将不断扩大。除此之外，随着贝壳平台业务的进一步生长完善，RealData的地产大数据也将释放更大价值。