一个月挂牌转让9家公司股权,华侨城为何频频“卖子”? (多图)

中新经纬客户端11月29日电(张燕征)11月28日,据重庆产权交易所信息披露,重庆华侨城实业发展有限公司拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权,底价为40.54亿元。

事实上,这已经不是华侨城今年第一次挂牌转让子公司的股权了。据中新经纬记者不完全统计,2018年以来,华侨城还挂牌转让了包括深圳、上海、海南、南京、西安、重庆、成都等地的多个公司股权以及债权。仅在今年11月,华侨城已挂牌转让9家公司股权,转让底价超90亿元。

华侨城为何频频“卖子”?业内专家认为,随着房地产调控深入,为了减负增利,房企逐步剥离亏损业务,因此开始变卖股权。此外,从资金链安全的角度来看,华侨城适当收紧银根,可以回流部分资金,有利于企业稳健经营。

历年财报数据显示,近年来,华侨城的房地产收入占比不断增加,而旅游综合收入占比则在持续下滑。如2016年至2018年财报显示,房地产收入占比分别为53.54%、55.38%、58.25%,而旅游综合收入则为45.24%、43.93%、40.83%。

11月8日,华侨城曾表示,股权转让是公司围绕加快周转的具体举措,是一种正常的经营行为,有利于公司进一步聚焦主业,保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中,不断提升文旅核心竞争力,通过资源优化配置,为消费者开发与建设更优质的文旅项目。

华侨城A财报显示,2019年前三季度,华侨城实现营业收入298亿元,利润总额89.2亿元,归属于净利润68.2亿元,分别同比增长21.6%、25.2%和26.8%。据了解,华侨城A经营活动产生的现金流量净额已连续两年告负,2017年和2018年数据分别为-79.14亿元和-99.84亿元。

值得注意的是,截至2019年9月30日,华侨城A的总负债为2801.88亿元,资产负债率76.89%;而2018年年底的负债总额为2170.05亿元,资产负债率为73.77%。以此计算,华侨城A在今年前三季度总负债增长了631.83亿元,其中短期借款比年初增加98.83%,公司称主要是新项目的拓展及开发增加借款所致。

华侨城为何频频“卖子”?

景鉴智库创始人周鸣岐对中新经纬客户端表示,虽然华侨城一直自称是一家文旅企业,其从收入和利润结构来看,实质上绝大部分归属于包括旅游地产在内的地产开发。“目前,华侨城的主题公园和景区收入占比还不到7%,从华侨城今年大规模的股权转让可以看出,其在房地产领域已经开始逐渐收缩,可能是企业意识到,在当前市场环境下以高杠杆开发房地产存在比较大的风险。”周鸣岐称。

周鸣岐分析道,从2016年起,华侨城的资产负债率一直以每年增加3%至4%的速度快速增长,目前可以说已经到了比较危险的程度。从资金链安全的角度来看,华侨城适当收紧银根,可以回流部分资金,有利于企业稳健经营。

“华侨城曾经引领了中国主题公园潮流,为行业发展作出了重要贡献。如果回流的资金能如华侨城所言是为了聚焦文旅主业,非常期待近期能有新的文旅项目推出。”周鸣岐称。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受中新经纬客户端采访时表示,华侨城频频出售旗下子公司的股权及债权,或与其财务状况有关。

“从现金流情况看,虽然华侨城当前期末现金流为398.7亿元,但经营活动及投资活动产生的现金流自2017年以来一直为负,现金流依赖筹资活动,这也从侧面反映出华侨城有经营压力。” 王小嫱称。

王小嫱认为,随着房地产调控深入,为了减负增利,房企逐步剥离亏损业务,因此开始变卖股权。“华侨城称是为了聚焦文旅,可能也是一方面原因,近两年文旅地产逐渐走热,在市场环境严峻的背景下,各大房企均在探寻其他尽可能盈利的业务。”王小嫱称。(中新经纬APP)

(责任编辑:张倩影 )

版权声明:本站(钱财迷)内容皆来源于互联网,版权属原作者所有,如有侵权请告知删除。

本文链接:http://www.qiancaimi.cn/jinrong/11416.html